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写字楼.二环新房居然只要9000一平,月租金却轻鬆破万!

自16年济南再次走入限购已近一年,但是市场却在不停的超越购房客户的想象力,不仅CBD区域房价飞涨,济南西部也在疯狂上涨。住宅市场出现了越限越买、越买越涨的尴尬局面,一房难求,成为新常态。

△ 济南西部新城效果图(图片来源于网路)

而这个时候,新的投资产品就开始逐渐走入了人们的视野。住宅六折价格,收益超三倍的壹号投资品。

目前济南西部住宅普遍售价在15000元/㎡以上,但是位于经十路、西二环黄金位置的财富壹号广场写字楼,售价仅在9000元左右。住宅抛开「家」的属性和情怀,它是算不过来账的,是具有未来政策风险隐患的。而写字楼是目前为数不多算得过来账,掩藏在疯狂之下的冷静产品。

△ 财富壹号广场效果图

以购买110㎡房产为例

让我们算一下具体收益

写字楼一套100万,首付50万,按照周边写字楼租金2.5元/㎡*天测算,一年收益轻鬆破10万!而同样一套110㎡住宅,现在市场上首付需六成,至少需要100万,按照周边房租3000元/月,一年收益也仅仅在3.6万元。

我们惊奇地发现,同样买110㎡房子,从投入上来讲,写字楼仅为住宅投入的二分之一!但是从收益上来讲却是住宅租金收入的三倍!写字楼仅需投入50万,一年却能获得10万元的租金收入!

△ 图片来源于网路

所以投资一定要有富人思维!!!要把钱当做生产资料,要看你的投入产出比!就是老百姓常说的花小钱办大事,从长期回报来看写字楼10年的租金一定会超过住宅的涨幅,可作为长期持有资产。

\ ONE \

投资写字楼选哪?怎幺选?

笔者特地调研了西部的写字楼市场,目前经十路、二环西黄金交汇处只有财富壹号广场在售!而且笔者也同时调研了周边区域租金水平,位于经十路沿线,捷运交汇的地方,核心商圈才能带来真正的高租金收益回报!

例如和谐广场附近老旧写字楼租金在2-2.2元/㎡*天,5A甲级的和谐广场租金在2.7-3元/㎡*天;

段店片区的老旧写字楼实力大厦能租到1.7-2.2/㎡*天;

西客站的新写字楼绿地中央广场则只有1-1.6元/㎡*天,差距明显。

按照新旧对比,段店片区的新写字楼至少能够租到2.5元/㎡*天以上,作为经十路与二环西路央心的财富壹号广场,售价基本与西客站持平,但是租金水平却是西客站两倍的水準,按此计算,投资回报即可轻鬆破10%,可以说是富人思维下的最佳选择了。

△ 财富壹号广场效果图

\ TWO \

投资写字楼为何选财富壹号广场

区位优势

临近经十路,距主城近,办公氛围浓厚,同时写字楼稀缺。交通便捷,高架、公交线路方便且未来附近有捷运站。周边有宜家、世购等,繁华程度更高,升值空间更大。

△ 财富壹号广场效果图

产品优势

全国房企top10融创携手建邦控股打造,通体玻璃幕墙、配备7部品牌高速电梯、约26%的超低公摊、968个车位,以及融创物业的保驾护航,无论是投资还是自用,都可以说是非常划算了。

△ 示意图

隐性福利

更让笔者心动的是,周边张刘片区、王官庄迎来拆迁,不仅租金高,房产翻倍同样可期!另外据置业顾问透露,由于地段优良、产品上佳、价格合适,已经有多个500强实力企业整层进驻,房源抢手,需求旺盛,未来租金收益还会更高!

△ 示意图

小结

房产投资收益有两点,一是租金收益、二是产业自身增值,租金收益保障来源于地段优势和产品保障,房产增值则有拆迁和土拍做保障,因此财富壹号广场投资优势得天独厚。另外,透露一下售楼处电话83157777,希望不要错过这样的投资良机。

济南Cbd经十路二环写字楼玻璃幕墙全国网路

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